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兰州楼市将步入观望期新开楼盘数量锐减

发布时间:2019-08-16 19:26:37

  在限购令等系列宏观调控的影响下,全国楼市出现了价格下降的现象。在兰州,虽然没有出现楼盘价格下降的情况,但总体销量下降,观望氛围浓厚,新开楼盘数量锐减。房地产界人士对楼市未来前景并不看好。

  新国八条及部分城市地方细则出台后,尽管目前还没有出现全国范围内的大幅度房价下降,但是部分一线城市的一些新开楼盘已经在悄悄降价。国家统计局发布的数据显示,2月份我国新建商品房住宅和二手房价格环比下降的城市略有增多。其中新建商品住宅价格环比下降的有8个城市,持平的有6个城市,二手住宅环比价格下降的有4个城市,持平的有16个城市,新建商品住宅价格同比下降的有1个城市,同比涨幅回落的有 1个城市。

  北京、上海两地的高房价日前出现松动,北京有楼盘开盘出现8.4折优惠,而上海甚至出现7.6折销售。此次降价范围从京沪向成都、合肥等二三线城市的蔓延,似乎预示着在宏观调控重压下,楼价下降趋势或已经形成,这种观点已得到部分开发商和中介机构的认可。业界分析称,部分城市出现下降,其动力来源于成交压力,另外保障房也在分流商品房需求。

  从兰州各个楼盘了解到的情况看,近兰州多家楼盘的销售状况很不理想,售楼部大都冷冷清清,咨询也比平时少了很多。“期待的三月小阳春销售小高潮并没有来到,慢慢熬着吧!等待市场好转后再说。”一位销售经理告诉。

  一家开发企业的营销副总说:“我们今年准备推出一个大项目,工程进度基本符合开盘条件,但在目前这种市场状况下,我们只能暂缓开盘时间,因为我们也不知道市场状况如何,无法预测。在不确定的情况下贸然决策,风险会很大,等到五月份以下再确定下一步的打算。”

  对于目前的市场状况,有关专家认为,从经济学角度讲,一个可持续发展的经济体,不能单纯依赖钢筋水泥。目前房地产投资(约占投资总额的四分之一)占据了太多的经济空间,对它的调控对经济影响比较大。长期以来,国家一直很关注GDP的增长,在实现GDP目标的作用下,除非找到更好的经济增长点,否则不会轻易下决心调控房地产。更深层的原因是,一旦启动对经济结构的再调整,必然就会导致经济发展减速。但经济结构调整之路是必须要走的,也是国家经济长期可持续增长的主要途径。为了与经济结构调整和增长方式转变相适应,就必须将房地产投资规模降下来。这就意味着国家对房地产业的宏观调控不会很快结束。

  可以确定的是,国家和各个地方政府调控房地产的目标不仅是遏制部分城市房价过快上涨,国十条中还有一个更重要的表述是要解决房价过高的问题,这就意味着房地产调控的目标不仅是抑制房价增长过快,还要使其回归合理水平,即回到大多数家庭能承受的水平上。

  市场观察人士认为,当前楼市走向的不确定性还是调控政策的持续性,这是房地产市场获得调控将持续较长时间的信号,购房者的预期反而会稳定下来。开发商该降价的就会降价,而不是一味观望;二手房业主也会调整其预期,适当降价出让;同时,确有需求的消费者也会进入市场而不再等待房价大跌。因为调控拉长,则房价即使下跌也不会以急烈的形式出现,而是缓慢、逐步地下降。

  在调查中,多数业内人士都持这样的观点,他们认为,新的一轮降价潮即将到来。甘肃省工商联房地产商会会长陈启建认为,新政力度大,涉及面广。对开发商方面影响很大,销售量锐减,目前楼盘的销售价格有所下降,这是大势所趋,所以说开发企业的冰冻期已经到来毫不过分,而这对开发商的影响也显而易见。因此作为开发企业,下一步如何调整发展战略,如何配合中央政府和地方政府对房地产市场的健康持续稳定发展做出自己的努力,在土地的拍卖上、参与保障性住房的建设上、房地产开发上,多关注民生,关注房地产市场的健康持续稳定发展。(段永飙)

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